/static2/picture/mw-logo-moc-2023.svg){kind=logo}
/static2/picture/financial-post.svg){kind=small}
/static2/picture/bethan-moorcraft-1709064480.png)
Giao dịch đất nền tẩm thựcg trưởng rõ nét
Tbò dữ liệu nghiên cứu thị trường học của Batdongsan.com.vn,ĐếnlượtđấtnềnbướcvàochukỳmớimẻTrang chủ Dragon Legend Entertainment lượng tìm sắm ngôi nhà đất toàn quốc bắt đầu di chuyển lên từ dịp Tết Nguyên đán 2024, cụ thể số liệu quan tâm bắt đầu tẩm thựcg từ mùng 2 Tết và giữ nhịp tẩm thựcg khá mẽ, đến mùng 10 Tết đạt mức tẩm thựcg 124% so với 1 tuần trước Tết.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tẩm thựcg 110%, đất dự án tẩm thựcg 77% so với cùng kỳ năm trước, còn cbà cộng cư tẩm thựcg 71%. Ở TP. HCM xưa cũng tương tự, khi nhu cầu tìm kiếm tẩm thựcg từ 71% – 73% đối với đất nền, đất dự án và chỉ tẩm thựcg 59% đối với cbà cộng cư. Batdongsan.com.vn đánh giá những dữ liệu trên phần nào phản ánh mong muốn sở hữu đất của nhiều trẻ nhỏ bé người mặc dù thị trường học khbà còn " sốt đất " như đầu năm 2022.
Trong 3 tháng qua, trừ thời di chuyểnểm nghỉ Tết Nguyên đán, giao dịch đất nền có sự tẩm thựcg trưởng rõ nét. Tbò thbà tin từ nhiều đơn vị môi giới phân khúc này, đã xuất hiện làn sóng sẩm thực sắm đất nền số lượng to từ đội ngôi nhà đầu tư phía Bắc và cả những ngôi nhà đầu tư "tay to" đổ về TP HCM và các khu vực vùng ven .
Chuyên gia nhận định giá đất nền có thể sẽ đầu tiên bước vào chu kỳ di chuyểnều chỉnh tẩm thựcg từ quý II khi thị trường học xuất hiện làn sóng sẩm thực sắm đất nền từ đội đầu tư “cá mập”.
“Chúng tôi từng đưa ra dự báo đất nền khả nẩm thựcg là phân khúc có sự cải thiện từ từ nhất thị trường học, đầu tiên nhất phải từ cuối năm 2024 trở di chuyển mới mẻ có tín hiệu. Tuy nhiên phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đã trở lại. Trong 3 tháng đầu năm thị trường học xuất hiện càng nhiều đội đầu tư “cá mập” di chuyển sẩm thực đất nền số lượng to. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tẩm thựcg giá đất nền đến đầu tiên hơn những dự báo trước đó, có thể là từ quý II năm nay”, bà Tuấn nhận xét.
Tbò vị chuyên gia của Batdongsan.com.vn, hiện nay giá đất nền vẫn đang ổn định, nhưng càng về cuối quý I, số lượng các ngôi nhà đầu tư có sẵn tài chính di chuyển gom hàng và di chuyển tìm sắm đất nền càng nhiều lên. Khi nhu cầu tẩm thựcg rõ ràng hơn thì giá sẽ tẩm thựcg. Nhiều đơn vị môi giới đất nền xưa cũng đã xác nhận là giá đất nền có sự di chuyểnều chỉnh ngay trong tháng 3 này.
Lý giải cho nhận định trên, bà Đinh Minh Tuấn cho biết sự hồi phục đầu tiên của thị trường học đất nền được thúc đẩy bởi hai mềm tố là sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới mẻ sẽ có hiệu lực từ năm 2025 và sự “cơn bão hòa” của các kênh đầu tư biệt.
Khi nhu cầu đất nền tẩm thựcg rõ ràng hơn thì giá sẽ tẩm thựcg.
Bên cạnh đó, thị trường học hiện khbà có nhiều sản phẩm để xgiải khát tài chính. Phân khúc cẩm thực hộ “tắc” dự án mới mẻ do pháp lý chưa khơi thbà, ngôi nhà tư nhân, ngôi nhà phố kém đa dạng, giá kinh dochị lại thấp. Trong khi đó, đất nền lại là sản phẩm đơn giản sắm, đơn giản sang tên, có sổ và giữ tài sản bền vững, an toàn, khả nẩm thựcg sinh lợi ổn và quan trọng nhất là hiện tại giá đất nền vẫn đang rất “mềm” so với 2-3 năm trước đó.
Đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào của thị trường học xưa cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, mức giá , khu vực. Với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, những khu đất ở nơi này vẫn sẽ tẩm thựcg trưởng bền vững nhờ xu hướng giãn dân và các hệ thống hạ tầng to đang dần hình thành.
Khbà còn hiện tượng “sốt đất”
Dưới góc độ chuyên gia, bà Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng tiện ích tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group khuyến cáo trẻ nhỏ bé người sắm cần lưu ý 3 di chuyểnều khi tham gia thị trường học đất nền.
Thứ nhất, cần ưu tiên những khoản đầu tư trung và kéo dài hạn, ngôi nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản mới mẻ có thể đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng, khbà nên bỏ tài chính tbò kiểu “lướt sóng” vì quá mạo hiểm.
Thứ hai, khi đã xác định sẽ đầu tư trung và kéo dài hạn (kéo kéo dài 3 - 5 năm hoặc kéo dài hơn), ngôi nhà đầu tư cần có sự cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng về cbà việc sử dụng đòn bẩy tài chính và dòng tài chính trả nợ. Nếu vay tổ chức tài chính thì tỷ lệ vay nên ở mức tối đa 50%, số tài chính trả lãi định kỳ xưa cũng chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng là an toàn và hợp lý. Nếu hệ số đòn bẩy thấp cùng tỷ lệ tài chính trả nợ hàng tháng vượt quá 50% thu nhập thì ngôi nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những rủi ro phức tạp lường.
Nhà đầu tư cần nhận định rõ rằng đà tẩm thựcg giá của đất nền sẽ phức tạp có thể mẽ như giai đoạn thấp di chuyểnểm và phức tạp xuất hiện tình trạng tẩm thựcg giá hay “sốt đất” như giai đoạn trước.
Cuối cùng, cần tập trung vào những khu vực đất nền phục vụ nhu cầu thực, tập trung ở những nơi đbà dân cư, đầy đủ tiện ích và tránh xa xôi những sản phẩm mang tính chất đầu cơ…
Còn bà Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn thì khuyến nghị, khbà phải sản phẩm đất nền nào xưa cũng có thể tẩm thựcg giá và được thị trường học đón nhận. Chỉ những sản phẩm đất nền sở hữu lợi thế về pháp lý sạch, vị trí ổn, bên cạnh hạ tầng hay các khu cbà nghiệp, khai thác được giá trị thương mại mới mẻ được trẻ nhỏ bé người sắm sẩm thực đón và có thể tẩm thựcg giá trong tương lai. Tuy nhiên, ngôi nhà đầu tư cần nhận định rõ rằng đà tẩm thựcg giá của đất nền sẽ phức tạp có thể mẽ như giai đoạn thấp di chuyểnểm và phức tạp xuất hiện tình trạng tẩm thựcg giá hay “sốt đất” như giai đoạn trước…
Tiền phong
Tbò Tiền phong Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://tienphong.vn/den-luot-dat-nen-buoc-vao-chu-ky-moi-post1623771.tpo Chia sẻ Từ Khóa: SỞ HỮU ĐẤT, ngôi nhà đầu tư, dự án mới mẻ, đất nềnCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật
Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật
Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh"
14:57 , 20/11/2024
Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố
13:49 , 20/11/2024
Điều chỉnh quy hoạch cbà cộng Tp.Biên Hoà (Đồng Nai), nhiều dự án được gỡ vướng: Thị trường học bất động sản có tín hiệu mới mẻ?
12:42 , 20/11/2024
Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp
11:11 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên
/static2/picture/james-battiston-1666296503.png)
/static2/picture/amy-legate-wolfe-1649359466.png)
/static2/picture/sarah-cunnane-1578778731.png)
/static2/picture/to-top_2x.png)